Detroitin oikeusjuttu RealTokenia vastaan
Detroit on nostanut kanteen kryptokiinteistön startupia RealToken LLC:tä vastaan, mikä on kaupungin historian suurin häiriön poistamiseen liittyvä oikeusjuttu. Kanne, joka jätettiin tiistaina Wayne County Circuit Courtiin, nimeää Floridassa sijaitsevan yrityksen perustajat, Remy ja Jean-Marc Jacobson, sekä 165 yritysvasteen.
Vaatimukset ja väitteet
Kanteessa väitetään, että RealToken, lohkoketjupohjainen kiinteistösijoitusalusta, ei ole täyttänyt terveys- ja turvallisuusvaatimuksia 400 hallinnoimassaan kiinteistössä, jättäen vuokralaiset vaarallisiin olosuhteisiin.
”Nämä vastaajat ovat hyötyneet yhteisöistämme samalla kun ovat sivuuttaneet peruslailliset velvoitteensa vuokranantajina ja kiinteistönomistajina,” sanoi Conrad Mallett, Detroitin kaupungin lakimies.
”Naapurustomme eivät ole sijoitussalkkuja, ne ovat koteja Detroitin asukkaille,” Mallett lisäsi.
Vuokralaisten kokemukset
Vaikka RealToken lupaa sijoittajille jopa 16 % tuottoja, vuokralaisten väitetään maksavan hinnan vaarallisten, sääntöjen vastaisien elinolojen muodossa. Alustan vuokralaiset ”maksavat tämän hinnan huonosti hoidettujen vuokra-asuntojen muodossa”, joilta puuttuu vaatimustenmukaisuussertifikaatit, ja joissakin tapauksissa tämä on johtanut ”epähygieenisiin ja vaarallisiin elinoloihin”, kuten valitusasiakirjassa todetaan.
Kaupungin vaatimukset
Detroit pyytää tuomioistuinta määräämään korjauksia, perustamaan vuokran talletustilejä ja pitämään Remy ja Jean-Marc henkilökohtaisesti vastuullisina sen jälkeen, kun he ”kieltäytyivät valtuuttamasta maksua ’jopa kaikkein perustavimmista korjauksista’ entisten kiinteistönhuoltoyhtiöidensä kanssa.”
Kanteessa väitetään myös, että Detroitin naapurustot ovat ”tulvineet vaarallisista rakennuksista, jotka houkuttelevat asunnottomia ja rikollista toimintaa”, johtuen ”tyhjistä, rappeutuneista kiinteistöistä”, joita RealToken hallinnoi.
Kiinteistöjen kunto
Monet RealTokenin kiinteistöt puuttuvat lämmöstä, juoksevasta vedestä tai turvallisista sisäänkäynneistä, väitetään kanteessa. Yksi vuokralainen kuvasi elämistä ilman toimivaa suihkua yli kahden vuoden ajan; toinen kertoi, että romahtanut kuisti esti pääsyn hänen kotiinsa.
Tarkastajat tunnistivat 53 kiinteistöä, jotka aiheuttavat välittömän terveys- ja turvallisuusriskin, viitaten rakenteellisiin vaurioihin, homeeseen, viemärin tukkeutumisiin ja jyrsijäinfektoihin.
RealTokenin liiketoimintamalli
RealToken LLC (toimii nimellä RealToken Inc. ja brändättynä RealT) oli väitetysti ”hiljaa hankkimassa” satoja kiinteistöjä Detroitissa, ”myyden osittaisia omistuksia kryptovaluutan kautta”, Detroitin kaupunginvaltuutettu Angela Calloway kertoi paikalliselle medialle tiistaina pidetyssä lehdistötilaisuudessa.
Osittainen omistus viittaa prosessiin, jossa todellisia omaisuuseriä tokenisoidaan ja jaetaan, jolloin useat sijoittajat voivat omistaa yhden omaisuuden ostamalla osakkeita yhdessä.
RealTokenin valkoinen kirja väittää, että se ”teki historiaa” lanseeraamalla ”maailman ensimmäisen kiinteistön tokenisointialustan” Ethereumissa vuonna 2019, siirtäen myöhemmin tokeninsa peruslohkoketjun Gnosis Chainiin, väittäen Ethereumissa tuolloin nousseiden maksujen ”eivät enää olleet järkeviä.”
Omaisuuden tokenisointi voisi ”koskea omaisuusluokkia, joita yleensä pidetään likvideinä”, ja voisi siten hyötyä ”parannetusta läpinäkyvyydestä, tehokkuudesta ja alhaisemmista minimisijoituksista,” RealTokenin selitys toteaa.
Toimittanut Sebastian Sinclair
